Cómo abordar 10 conceptos erróneos comunes sobre la inversión inmobiliaria

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Comprar una casa es la primera incursión de la mayoría de la gente en el mundo de los bienes raíces. Sin embargo, los bienes raíces también pueden ser un buen lugar para invertir su dinero y ver una ganancia. Más personas invierten en el mercado de valores que en bienes raíces (más allá de la casa en la que viven). Algunas de las razones para ello se deben a conceptos erróneos. Estos conceptos erróneos también hacen que algunos inversores vean rendimientos por debajo de lo normal en sus inversiones inmobiliarias.

  • Necesitas ser rico. Aunque es cierto que usted necesita dinero para jugar el juego de invertir en bienes raíces (para un pago inicial), no necesita millones o incluso cientos de miles de dólares para empezar. Un balance de ahorros de cinco cifras (más de $10,000) proporciona un punto de entrada a buenas propiedades de inversión.
  • Necesitas ser una persona de altos ingresos. Tan a menudo en las noticias que oímos hablar de los triunfos de Donald y de otros ganadores de ingresos grandes como los que hacen los bucks grandes que invierten en propiedades inmobiliarias. Pero no hay razón por la que se necesite un ingreso de más de un millón de dólares para invertir con éxito en una propiedad. Usted ni siquiera necesita un ingreso de $100,000+. Muchas personas comienzan a invertir en bienes raíces mientras ganan sueldos o salarios modestos.
  • Necesitas tener conexiones y conocer a las personas»correctas». Usted debe tener un equipo de profesionales competentes en bienes raíces y contratistas y proveedores, pero cualquiera puede formar un equipo de este tipo.
  • Hay que tener suerte para ganar mucho dinero. Un poco de suerte siempre es bienvenida, por supuesto, pero la clave para ganar dinero con la inversión inmobiliaria es hacer los deberes. Encuentre la propiedad correcta en el lugar correcto, adquiera esa propiedad a un precio justo y administre con éxito todas sus propiedades con el tiempo.
  • No importa a quién le alquile su propiedad siempre y cuando la mantenga ocupada. Los inversionistas de bienes raíces a menudo pasan por alto o minimizan la importancia de la selección de inquilinos. Preparar adecuadamente la propiedad para atraer a los posibles inquilinos más calificados y luego dirigir su publicidad a ese mercado objetivo son los dos primeros pasos para aumentar sus probabilidades de encontrar un inquilino calificado. Usted quiere buscar inquilinos que se quedarán por mucho tiempo, tratarán su propiedad con cuidado y respeto, y esencialmente harán los pagos de su hipoteca por usted y aumentarán su capital.
  • No vale la pena invertir en bienes raíces a menos que usted compre una propiedad grande. ¡Falso! La mayoría de las personas que invierten en bienes raíces comienzan con propiedades pequeñas y menos costosas. Las propiedades más grandes y más costosas típicamente vienen muchos años después.
  • El colapso de los precios de los bienes raíces antes y durante la crisis financiera de 2008 demuestra que los bienes raíces no son una buena inversión. Los bienes raíces, como las acciones y otras inversiones de propiedad, pasan por ciclos. Pero si usted hace su tarea y compra propiedades sólidas a precios justos y las maneja bien con el tiempo, usted debe ganar ganancias sólidas. Además, tenga en cuenta que los valores de los diferentes tipos de propiedades en varios lugares no se mueven al mismo ritmo.
  • La mejor manera de ganar dinero en bienes raíces es comprar y voltear propiedades, especialmente si usted puede renovarlos. Tener una propiedad por un período de tiempo relativamente corto asegura que sus costos de transacción de compra y venta consumirán una gran parte o incluso todas sus ganancias. Además, sus ganancias pueden terminar siendo gravadas con tasas impositivas más altas durante períodos de retención más cortos.
  • Una vez que usted es dueño de varias propiedades, puede disfrutar de sentarse mientras las ganancias llegan. ¡Equivocado! Administrar las propiedades de alquiler y hacerlo bien toma tiempo y recursos. No hay atajos, sobre todo si desea evitar sorpresas desagradables y aprovechar al máximo sus propiedades.
  • Usted siempre debe comprar pequeñas propiedades para agregar a sus propiedades y continuar administrando estos múltiples alquileres. Adquirir pequeñas propiedades para comenzar su carrera de inversión en bienes raíces ciertamente tiene sentido, y usted puede hacerlo bastante bien durante muchos años. Pero en algún momento, usted debe considerar seriamente la venta de algunas de las propiedades más pequeñas y la consolidación de sus propiedades inmobiliarias en propiedades más grandes.tomar el capital que ha acumulado con el tiempo en las pequeñas propiedades y utilizarlo para comprar medianas a grandes propiedades. Vendiendo varias propiedades más pequeñas y comprando una más grande, usted puede aprovechar las economías de escala que ofrece una propiedad más grande. Con propiedades más grandes, usted puede administrarlas o puede contratar a un administrador profesional si desea evitar los dolores de cabeza diarios que a menudo se asocian con los inquilinos, el mantenimiento y la conservación.
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